| 【大纪元8月8日讯】问：我们刚刚从美国加州来到多伦多，安排出售曾祖母的楼房，包括多市中心BAY街数年新的1睡房柏文公寓。士嘉堡BRIDLETOWNE CIRCLE的旧公寓1600尺2睡房1车位1太阳房，东约克GERRERD STREET的旧屋，3睡房1浴厕，请问市价值多少？公寓的月租租金是多少？要不要支付GST?有没有其它税项要留意？ 答：根据多伦多地产商会的成交记录，多市中心近COLLEGE PARK的柏文大厦，1睡房单位，不包括车位，现时约值加元30万，每月租金$1450到$1550。士嘉堡FINCH AVE和WARDEN AVE东北BRIDLETOWNE CIRCLE的1600尺柏文，当年建筑商TRIDEL，2睡房1太阳房1车位1储物柜，价钱由$27万到$30万，每月租金$1650到$1700.-。东约克GERRARD STREET和DANFORTH AVE附近的半独立屋，价钱由$25万至$33万。独立屋价钱$45万至$47万。 以上的估值要根据楼房的维修保养，地产市道的升跌，重售屋盘的供求，和其它外来因素而作出适当的调整。住宅房屋重售屋盘的成交价不用支付GST货劳税。如果是收租投资的物业，业主是非居民（NON RESIDENT），出售的物业所赚的钱要支付政府税项，详情可向专业人士商讨。 问：我们住在士嘉堡东面OLD FINCH AVE的独立屋，2360尺，2车库4睡房，5年前购买的价钱是$27万。现在考虑换房子，出售独立屋，买公寓，请问我们的屋大概可以卖多少？公寓的面积要多大比较合适？银行按揭要不要预先安排？现在房屋要不要维修，清洁和整理杂物，方便快售出？ 答：您们现在住的地区，房价比较稳定，买卖的快慢要视乎开价多少和房屋的保养状况，屋价由$41万到$43万。土库有分门和装修，价钱可以多一些。由独立屋搬到柏文大厦，生活形式会改变，居住空间比较少，要遵守柏文居住的条例，养宠物可能有限制。 由大屋换去柏文单位，理想的面积是1300尺到1700尺，可考虑多伦多的地点。银行按揭方面，可以安排委托地产公司出售房屋，有买家签妥买卖合约，完成验屋贷款条件之后，向银行申请短期贷款安排（BRIDGE LOAN），选购入住柏文单位，等候旧屋交吉，顺利完成换屋计划。出售房屋之前，清理杂物，维修屋内外，适当的室内布置，可吸引买家约看选购。 (http://www.dajiyuan.com) |
