【大纪元8月2日讯】大多数华人一提到物业投资，首先想到的就是住宅物业，也就是买套房子租给人家住，收取租金。可是如果你打破这一思维定势，考虑一下其它的投资形式，你就会发现一扇新的大门打开了，一个更为广阔的投资天地展现在你面前，等待你去探索。

澳洲的地产市场非常丰富，按地域或是物业类型来分，都是种类繁多，百花齐放。如果你能亲自到这些市场上去看一看，了解一下不同的市场行情，你就可以更好地把握时机，增加投资收益和资本升值。

目前全球经济前景不明，利率高涨使投资成本增加，因此要更为谨慎的选择投资项目，一定要在确保有高回报率，低风险和波动小的情况下才投钱进去。

根据最新Atchinson顾问公司出具的投资成果报告显示，在过去的10到20年间，包括股票在内的主要投资资产中，商业物业相比之下投资回报最高，范围最广，稳定性最强。

商业物业有许多类别，包括服务、零售、旅游、工业、办公楼以及特别目的物业，例如加油站等。

那么投资商业物业有什么好处呢？归纳起来包括以下几点：
● 相当于住宅投资2.7倍的高投额回报。
● 由长租约支持的稳定收益。
● 优质租客和租约条件所带来的低风险收益。
● 可享受税收优惠。
● 投资回报逐年递增，保护投资免受通胀侵蚀。
●容易管理，有增值潜力。

正如其它投资一样，选中投资目标是非常关键的，为了能够让客户满意，并为他们带来最大收益，物业服务公司Buyers Advocate制定了一系列标准，其中一个最为重要的原则就是“4Q原则”，也就是说选中的物业必须具有优秀的租客(Quality Tenant)，优越的租约条款（Quality Lease），优质建筑（Quality Building）以及优良的地理位置(Quality Position)

其实，物业投资最为讲究的就是收入和增值，好的收入也就是说，投资物业的需求很旺，租客生意经营成功，签了长租约，为投资者提供稳定的收入保证等。与住宅物业不同，商业物业增值是与经济形势分不开的，因此专家的评估和建议就尤为重要；而住宅物业增值则取决于需求、借贷成本以及物业市场的周期变化等因素。

在投资前弄清楚商业物业的类别，以及总体经济形势对物业的影响是非常重要的。例如，在未来几年之内，投资零售物业可能不会带来很高的收益，因为现在消费者信心指数在下跌，人们也不再大手大脚花钱了，购物时更加谨慎。

Buyers Advocate只会向客户建议那些能够带来最强劲的收益，同时风险最小的物业，或者增值潜力很大，未来收益将大幅提升的物业。而且，根据借贷成本调整收益也非常重要。目前，对于投资回报低于8%的商业物业，他们是不会向客户推荐的，至少收益能达到8%-10%之间才予以考虑。

最近的一个案例就是Buyers Advocate为客户购买的加油站回报率都在8.5%-9.5%之间，位置都是上上之选，租约达到15年，回报每年增长3.5%，这些加油站都是国际品牌，公司董事承诺无论全球经济形势如何，投资者都将获得稳定、安全并且逐年上涨的投资回报。

如果你打算考虑其它类型的物业投资，让你的投资理念更上一层楼，或者你想与我们讨论您的私人投资策略，请致电（03）9818 4499与Leigh McConnon联系。更多信息请登陆我们的网站：www.buyersadvocate.com.au

（Buyers Advocate 提供资料）
(http://www.dajiyuan.com)