【大纪元7月16日讯】《参考消息》新寿将出售信义联勤土地案，在豪宅市场投下一颗震撼弹，房地产市场近期因买气不佳，市场普遍持观望态度。反映在六月份豪宅市场买气也明显疲弱，但若将时间拉长来看，今年上半年北市豪宅市场多项销售指标表现都创下历年最好的纪录，根据房仲业者统计，97年上半年豪宅市场在成交单价、总价及市占率都创历史新高，但这是不是意谓国内豪宅市场会持续走高，信义豪宅认为，目前尚言之过早，仍待下半年豪宅市场的表现才能下断言，首先第一个观察指标将七月二十五日将登场的信义联勤土地之标售结果。

受到整体房市买气疲弱影响，六月份豪宅市场（总价4000万以上）买气明显疲弱，若将时间拉长到半年，以信义房屋的统计来看，今年上半年北市屋龄五年内豪宅成交比重达62.1%，成交平均单价65.6万元，平均总价6,592万元，市占率达3.15%，都创下豪宅市场历年的最高纪录。

信义房屋豪宅团队专案经理黄卉芃表示，五月起成屋市场开始出现走下坡的情形，六月在股市跌跌不休的情况下，市场明显陷入盘整，豪宅市场当然也不免受到影响，但若从上半年的市场整体表现来看，豪宅销售状况仍是可圈可点，特别是屋龄五年内新豪宅就占整体豪宅市场比重高达62.1%，创下历年新高，显示这几年豪宅市场畅旺，堪称最受瞩目的房市指标。

根据信义房屋的成交统计，自民国96年起，北市豪宅成交物件中，五年内二手新屋成交比例已突破五成，主要是受近几年许多区域预售新推建案豪宅化的影响，流通到次级市场中的新豪宅物件比例也跟着大幅提升，再加上在购屋选择方面，屋龄虽不是豪宅客购屋的首要考量，但仍是选屋的重点考虑因素之一，所以成交比重明显增长。

黄卉芃指出，近几年来预售市场豪宅推案“三高一大”的趋势仍没改变，也就是说单价高、总价高、楼层高、坪数大的情形还是很普遍，这些特色当然也反映在房仲二手豪宅市场上，最明显的是北市成交单价在今年上半年已经上涨到每坪65.6万元，与一年前比较每坪增值12万元，与前年同期比较，增值空间更是高达每坪22万元，也就是说一~二年前若买一户百坪之豪宅，现在至少就有1200万元、2200万元的增值，增值空间明显高过一般住宅。

信义豪宅分析，若以目前的房市表现来断定下半年豪宅市场发展，实有欠公允。由于目前豪宅产品就数量上及整体市场比重相对较低，此外豪宅客源受经济不景气影响的程度也相对较低，在三通直航政策已实行的激励下，未来豪宅需求仍持

续看好，所以要视下半年豪宅市场的实际表现，才可断言豪宅市场是否开始走下坡。当然近期还有一个重大指标，可供观察，那就是七月底将登场的信义联勤土地再标售案。

新光当初以每坪274万元均价，标下台北市前信义联勤俱乐部2,326坪土地，本来新寿规划兴建两栋27层楼双拼豪宅，共94户，类似台北市信义区只租不卖的酒店式公寓“新光杰仕堡”，单价若以每坪200万元计算，总销230亿元，预估获利至少100亿元，如今却突然决定将1,180坪的基地以43亿元底价标售，相当于每坪土地为355.9万元；如果顺利标出，将可望刷新台北市大安区住宅土地行情。

信义豪宅认为，新寿处分联勤土地，意味着对豪宅市场的信心不足，尽管短期内豪宅议价空间可能增大，预售新豪宅也不易将价格再往上喊。但相对来说，对于过热的豪宅市场反而有抑制效果，若信义联勤案标售结果顺利，对于下半年豪宅市场则视同吃下定心丸，可望往更稳健的市场机制发展。(http://www.dajiyuan.com)