纽约公共房屋现状

【大纪元7月14日讯】(大纪元纽约讯)在纽约有40多万人是公共房屋的居民。目前随着房屋成本价格的提高和联邦的资助减缩，这40多万享受公共房屋待遇的居民也将面临困境。政府是否应当出面解决这一难题呢？

纽约的公共房屋是先人们留下的一笔遗产，不充分利用这些现成的房屋当然是愚蠢的。市长彭博计划在2013年前建造和改造165，000套低收入家庭能够支付得起的低价房屋以满足低价房屋短缺的问题。这是一个相当有诱惑力的开始。即使市长和他的继任者们能够达到这个雄心勃勃的目标，也不能说纽约市房屋管理局（NYCHA）就成功的解决了纽约的住房问题，只能说，纽约市房屋管理局取得了一个小小的胜利而已。

归根究底，纽约房管局还是要管理超过400，000低收入租户的178，000套公共公寓套房。几十年来，这项管理工作一直处于财政危机边缘，如果有一天纽约房管局无法再继续经营下去，那也是预料之中的事。

纽约以高犯罪率、公物破坏性强著称，纽约同时出现人口结构老化、政府补贴减少等现象，但纽约房管局一直承担着管理责任，例如保持公寓楼的加固、控制公寓套房价格上涨等等。房管局管理的租户中有 45 ％的家庭为工薪阶层，40 ％的老人、退伍军人或残疾人士，只有15 ％的家庭依赖于社会福利。十年来，纽约投入了数十亿美元更新房屋、美化周边环境和社区中心。

纽约房管局正处在一个十字路口。自上个世纪30 年代以来，纽约的房屋管理一直是公务员制。今天其旗下有12500员工，其中9000多人是清洁工和维修工。他们负责2600栋公寓楼的清洁和维修工作。这些工人面临着重大的挑战，保持房屋的清洁和维修程度达到要求的好相当的高标准。就目前而言，他们干的很成功。
　　
金融紧缩

州法律规定，公务员有权享受优厚的养老金待遇和联邦由物价上涨而支付的补贴。最近几年，燃料和其他材料成本价剧增，同时，布什政府提供的联邦补贴一再缩减，据说是因为共和党不热衷公共房屋。
　
近几年来，联邦补贴下降和经营成本的增加导致房管局的年财政赤字高达10 ％。为此房管局一直在消减开支，包括裁员和减少社会活动。至今，房管局已经裁掉2500名管理人员。预计继续下降的补贴方案将会严重影响住户的基本生活质量。

房管局最近宣布将关闭其社区中心，并提高高收入房客的租金，这些都预示着资金短缺的严重后果的开始。州政府和市政府不得不以最小的花费来维持如此庞大系统的开支，因为联邦补贴和租金收入几乎只够经营成本开支。

中华公所主席、孔子大厦董事长于金山说，现在孔子大厦房租两房一厅最高房租为1千1百零11元，最低为374元，包水包电，目前还基本维持现价，为的就是保障居民权益。房屋局如果根据能源涨幅调涨费用，那大厦管理层再做决定，目前价格不变。当然最好是他们不要调涨价格。
　　
市府可以帮什么忙

房管局要求市府出资保住社区中心的一些服务项目。因为这些社区中心长期资金不足，自20世纪30年代以来，联邦政府只资助了社区中心的工程建设，而没有资助营运资金。房管局称，如果他们能结束支付市警察局每年高达6800万美元的治安费，那将是一大笔费用。但多年来，纽约警察局一直是一个有效的打击犯罪的治安队伍。问题是，住宅区安全是整个纽约市安全的一部分，因此这笔资金不应该由房管局承担。房管局明年的开支预算为2亿美元，市府的预算是430亿美元，因此市府支付小小比例的财政开支就能保障占5 ％纽约城市人口有良好的治安的居住环境。(摄影余晓/大纪元)

(http://www.dajiyuan.com)


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