【大纪元7月10日讯】(大纪元记者张茹编译报导)对于打算购买第一套房屋的家庭来说，目前是一个好时机。今年以来墨尔本各区房价已经不同程度下跌，逐渐抵消了去年令人“跌破眼镜”的疯涨势头。虽然专家们对房价何时降到谷底，何时抬头的预测不一，但毫无疑问现在进入房产市场是一个较为合适的时期。如果你有全职工作，正在租房住，并且想要为未来而投资的话，下面是一席经验之谈，可以帮助你成为一个快快乐乐的房主。

储蓄订金
在决定买房以前，首先要在银行里准备好足够的钱支付房屋订金，通常是房价的10%，这是作为快乐房主的第一个目标。

维省财长John Lenders打算在近期的预算中将第一次购房补助从现在的$7000元提升$3000元，达到$10000元，但是由于价值25万元的房屋要交印花税$9000元，所以补助几乎全部被税抵消了，购房者其实没有得到什么好处。如果你要是买一套价值27万元的房子，那么你还得自己掏腰包付印花税。

联邦政府大选时承诺的减税措施，对于正在为买房而积蓄订金的人来说是个好消息，从今年7月1日起，年薪50000元的人士，减税可是使他们每月口袋里多出$83元零花钱，到了2009年7月，这个金额将上升到$108元，2010年7月，将继续上涨到$146元。

找第二份工作同样可以帮助你积蓄，但是你不要为了买房子，在未来的20-30年内不得不每天熬夜工作，那么拥有房屋换来道不尽的压力和疲惫，反而得不偿失了。还要注意的是，第二份工作由于没有免税区，会交更多的税。不过据税务咨询公司Kane Taxation 的董事Ben Kane先生说，第二份工作收入也可获得更多的所得税抵扣。

其它省钱的办法有搬回父母家与父母同住，将额外的房间出租，搬入小一点的房子或便宜的区居住，完全根据个人的实际情况而定了。

减少债务
在买房之前最好先还清车贷款，如果你是一个年薪5万的工薪阶层，有3万元车贷，那么四大主要银行会将你的贷款额限定在$165,000之内，如果你只有1万元车贷，你就可以借到22万来购屋。

如果你是澳洲1400万信用卡用户中的一员，一个减少债务有效的办法就是把你的信用卡欠款并入另一个低息或无息的帐户中，这个账户中的债务通常12个月内你不用交利息或只有很少的利息，那么你抓紧时间把你的债务偿还掉。

但是，这个听起来非常诱人的办法却是充满了陷阱。

举例说，如果你的信用卡中有10000元欠款，你把它转入一个12个月内无利息的信用卡中，信用额度是$15000。

如果你花了$2000元去渡假，即使回来后立刻把钱还上，但是你还回的2000元只能用来抵销你原先10000元的债务，最近借的2000元要交利息，通常是20%的利率。所以，现在你有$8000元债务，12个月内无息，$2000元债务要按20%交利息。

这种办法有时就像一个诱饵，吸引那些想要减少信用卡债务的人加入，却发现他们只不过换了一个债权人而已。

如果你的信用卡债务超过$15,000，那么你最好选择一种个人贷款，利率比大多数信用卡都低，你可以有较长的期限慢慢将债务还清，一旦还完后，你要立刻将信用卡的额度降下来。

开始预算
财务专家说，如果你把每天的花费都清清楚楚的列出来，那么你浪费了多少钱就跃然纸上了。不要小看了每天2杯咖啡，午餐和市区停车费，这几项一周就要从你的税后收入中减去$150元。如果你吸烟或一周要出去喝几次，那么这个费用还要加倍。儅你存不下钱的时候，一定要检查一下你的各项支出，看看汽油、房租、礼物和娱乐费用等能不能删减一部分，电话和上网费是不是最有效的计划，电费、煤气和水费可不可以再节约？如果你在市区上班和居住，一个有效的办法就是把车卖掉，改乘公共交通，周末可以租用一辆旧车。

当你计算出每月的还贷金额后，别忘了还要加上1-1.5%为日后的利息上涨作准备。

货比三家
买房其实牵扯了好几个行业，包括地产业、房屋检查、贷款、保险和过户。要尽量熟悉各个行业的业务和用词，这样才会避免上当。

大多数贷款期限是25-30年，很多贷款可以灵活偿还，这一点是个重要因素。银行手续费视
不同的贷款类型而定，如果你改变计划，比如说从固定利率转到可变利率，那么银行就要收一次费用，如果在一笔贷款中你多次改变心意，那么你的贷款就会非常昂贵，所以要尽量在选择时考虑充份，不要变来变去。

市场调研
趁你还在努力攒钱付定金的时候，最好用这段时间做做地产市场调查。作为第一次买房者，多考虑考虑不同的区，比比看看，还是很有必要的。

如果你计划用这套房子供另一套房子，那么房子的价值而不是大小，才是更重要的因素。

维省地产研究院最近的调查显示，在过去5年中，公寓价格上涨的幅度超过了别墅。

影响房价的因素很多，如交通、学校、购物环境等，新开发的高速公路或政府的资金投入也会对房价起到正面作用。

当你找到了一个喜欢的区，你要跟地产代理谈谈，这个区的房子大概是个什么价钱，并且出席一些拍卖会，了解市场行情，积累实践经验。代理们通常会向根据你未来5-10年的经济状况推荐一套适合的房子，使你不至于在陷入入不敷出的困境。

如果你打算将第一套房子作为开始，将来还要再买房子，那么你要考虑作为出租房，它是否具有吸引力。

如果你买了房子后，住不到12个月，那么你就不能获得政府的补贴。

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