【大纪元6月6日讯】（英国大纪元记者马丽综合报导）曾几何时，买房租赁被英国投资者认为首要选择。可是随着信贷危机，经济减缓，这个市场风光不再，本周英国最大的买房租赁贷款银行B&B（Bradford and Bingley）宣告了2008年以来的经营赤字，震惊四座。有人预言buy to let 市场的衰退可能是一个导火线，一旦点燃，可能会使英国本来就艰难喘息的房市陷入崩溃。

淘金热梦 市场无情

房子，是英国人一个温馨的梦，一块心头的痛，是避难港般的温暖，是不堪承受的负重。与其他欧洲国家的民众不同，英国人对房子有着执著的追求和热爱，不仅电视节目大造声势，街头巷尾亦津津谈论。据说英国全民有三分之一人口拥有自己的房产，有三分之一正在还按揭，还有三分之一准备买房子。英国的父母可能不会给孩子付大学的学费，却会掏出老本，帮助孩子登上“property ladder” (有房一族)。在这种情况下，“买房租赁”市场应运而生也就不足为奇了。

Buy-to-Let的投资收益率明显高于其他行业，根据英国的房价增长率、住房抵押贷款利率以及普遍房租状况，可以大概估算出Buy-to-Let投资的收益率超过了15%，对比英国5%左右的年存款利率（各大银行利率不等）和股票基金市场不确定的回报率（一般不超过10%），这种投资对于有能力进行抵押贷款买房的消费者来说，当是首选的理财方式。很多采访的成功案例，专门教授如何投资房产的巡回授课，使得越来越多人甚至是工薪阶层都就加入了“炒房一族”。银行也大胆放贷，粗放评估，再加上房价的连年增长，一时间投资者好像坐在了金山上，忘记了房价除了上涨也会下跌。

自从源自美国的信贷危机渐渐传开，英国一片消费恐慌，物价膨胀，经济萧条，甚至有的专家断言，英国的 buy to let 市场就相当于美国的次级房贷，一旦崩溃，危害性既深且广。

入不敷出 前景难测

B&B银行的赤字出现，是英国buy to let时尚崩溃的前兆。作为英国最大的向私人房东提供贷款的银行，B&B提供市场上20%的buy to let 贷款。近日它传出了不能按时还贷的客户在今年的前四个月增加52%的负面消息。可见由于租金的增长赶不上房屋贷款利率的增长，房东们渐渐入不敷出。

而就在一个多月前，B&B银行的报告还高唱凯歌，声称买房租赁市场一片欣欣向荣，短短的一个多月，它的报告就垂头丧气的换了另外一个腔调，预测市场艰难，今年下半年难以起起死回生。

B&B将问题归咎于4月市况的急剧恶化, 近日公布的官方数据印证了这点, 最近出炉的英国4月新屋抵押贷款批准数量跌至记录新低.

去年就已跌去近三分之二的B&B股价进一步重挫32%至0.60英镑的记录低点,其跌势还连累到所有欧洲银行类股。有交易员指出,，B&B的困境显示在银行业经历惨淡的一年后，市场投资热情很低，因此即使是降价供股也可能会失败.

可是也有业界人士分析，买房租赁市场并不是“死定了”，那些早早入行的投资者们早已赚了盆满钵盈，只是新近一两年加入投资者由于在房价最高时购入，在经济萧条利率上涨时出租，难免会被首先被淘汰出局。(http://www.dajiyuan.com)