【大紀元6月6日訊】（英國大紀元記者馬麗綜合報導）曾幾何時，買房租賃被英國投資者認為首要選擇。可是隨著信貸危機，經濟減緩，這個市場風光不再，本週英國最大的買房租賃貸款銀行B&B（Bradford and Bingley）宣告了2008年以來的經營赤字，震驚四座。有人預言buy to let 市場的衰退可能是一個導火線，一旦點燃，可能會使英國本來就艱難喘息的房市陷入崩潰。

淘金熱夢 市場無情

房子，是英國人一個溫馨的夢，一塊心頭的痛，是避難港般的溫暖，是不堪承受的負重。與其他歐洲國家的民眾不同，英國人對房子有著執著的追求和熱愛，不僅電視節目大造聲勢，街頭巷尾亦津津談論。據說英國全民有三分之一人口擁有自己的房產，有三分之一正在還按揭，還有三分之一準備買房子。英國的父母可能不會給孩子付大學的學費，卻會掏出老本，幫助孩子登上「property ladder」 (有房一族)。在這種情況下，「買房租賃」市場應運而生也就不足為奇了。

Buy-to-Let的投資收益率明顯高於其他行業，根據英國的房價增長率、住房抵押貸款利率以及普遍房租狀況，可以大概估算出Buy-to-Let投資的收益率超過了15%，對比英國5%左右的年存款利率（各大銀行利率不等）和股票基金市場不確定的回報率（一般不超過10%），這種投資對於有能力進行抵押貸款買房的消費者來說，當是首選的理財方式。很多採訪的成功案例，專門教授如何投資房產的巡迴授課，使得越來越多人甚至是工薪階層都就加入了「炒房一族」。銀行也大膽放貸，粗放評估，再加上房價的連年增長，一時間投資者好像坐在了金山上，忘記了房價除了上漲也會下跌。

自從源自美國的信貸危機漸漸傳開，英國一片消費恐慌，物價膨脹，經濟蕭條，甚至有的專家斷言，英國的 buy to let 市場就相當於美國的次級房貸，一旦崩潰，危害性既深且廣。

入不敷出 前景難測

B&B銀行的赤字出現，是英國buy to let時尚崩潰的前兆。作為英國最大的向私人房東提供貸款的銀行，B&B提供市場上20%的buy to let 貸款。近日它傳出了不能按時還貸的客戶在今年的前四個月增加52%的負面消息。可見由於租金的增長趕不上房屋貸款利率的增長，房東們漸漸入不敷出。

而就在一個多月前，B&B銀行的報告還高唱凱歌，聲稱買房租賃市場一片欣欣向榮，短短的一個多月，它的報告就垂頭喪氣的換了另外一個腔調，預測市場艱難，今年下半年難以起起死回生。

B&B將問題歸咎於4月市況的急劇惡化, 近日公佈的官方數據印證了這點, 最近出爐的英國4月新屋抵押貸款批准數量跌至記錄新低.

去年就已跌去近三分之二的B&B股價進一步重挫32%至0.60英鎊的記錄低點,其跌勢還連累到所有歐洲銀行類股。有交易員指出,，B&B的困境顯示在銀行業經歷慘淡的一年後，市場投資熱情很低，因此即使是降價供股也可能會失敗.

可是也有業界人士分析，買房租賃市場並不是「死定了」，那些早早入行的投資者們早已賺了盆滿缽盈，只是新近一兩年加入投資者由於在房價最高時購入，在經濟蕭條利率上漲時出租，難免會被首先被淘汰出局。(http://www.dajiyuan.com)